Trebuie să știi că toate băncile solicită un avans achitat din surse proprii în cazul creditelor ipotecare. Practic, chiar dacă te împrumuți de la bancă pentru o locuință, ai nevoie de o anumită sumă de care să dispui pentru a achita o parte din valoarea imobilului respectiv.

În general, băncile din România operează cu un avas cuprins între 15 și 35%, dar mare atenție! Nu poți plăti un avans mai mic de 25% în cazul în care deții deja o locuință – această condiție este prevăzută de Regulamentul BNR 3/2022.

Conform Finzoom, „avansul se calculează ca procent din valoarea imobilului pe care îl vei achiziționa și poate varia în funcție de:

– instituția financiară de la care contractezi creditul
– tipul de credit (ipotecar de achiziție sau de construcție)
– moneda în care contractezi creditul (în lei sau în euro)
– zona în care se află locuința pe care o vei achiziționa
– numărul de proprietăți imobiliare pe care le deții la momentul solicitării creditului
– numărul de imobile aduse în garanție”.

Avansul solicitat de băncile din România

Cifrele sunt furnizate de Finzoom, în ultima lună din 2025. Prin urmare, cel mai probabil, condițiile de creditare au rămas similare la momentul redactării acestui articol.

Banca Transilvania

15% – Credit imobiliar – ipotecar
15% – Credit imobiliar – ipotecar verde

BCR

Creditul Casa Mea/ Casa Mea NaturA

– 15%

– 0% avans credit ipotecar în cazul creditelor acordate pentru refinanţarea altor credite ipotecare/imobiliare în derulare

BRD

Credit Habitat / Credit Habitat Verde

– 15%

– 20%

CEC BANK

– 15% pentru creditele ipotecare/ imobiliare pentru achiziție

– 0% in cazul creditelor punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuinte și refinanțare imobiliară

Exim Banca Românească

15% – Creditul ipotecar

35% – Creditul de construcție

Garanti BBVA

15%

ING BANK

15%

Intesa SanPaolo Bank

15%

Libra Internet Bank

Credit Ipotecar

15% – pentru cetățeni români sau străini rezidenți în România

Credit ipotecar diaspora

– 20% din prețul de achiziție

Nexent Bank

15%

Patria Bank

Creditul ipotecar Patria Acasă

– 15% sau
– 0% dacă: achiziționezi un imobil de minim 60.000 euro (echiv. lei) și maxim 400.000 euro (echiv. lei) situat într-o zonă urbanămare (sau zona 1), dacă:

-avansul este constituit exclusiv din garanții suplimentare;
-aduci ca și garanție suplimentară încă un imobil locativ ce va garanta facilitatea de credit;
-garanțiile locative ce vor garanta facilitatea de creditare și vor face obiectul ipotecii sunt situate într-o zonă urbană mare sau în zonele metropolitane aferente acesteia.

Pentru sumele cuprinse între 400.001 și 1.000.000 euro sau echivalent lei, avansul este de minim 35% și este constituit exclusiv din numerar, indiferent de moneda creditului.

Prin creditul ipotecar cu avans zero în bani pot fi achiziționate locuințe doar în următoarele orașe: București, Cluj, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova, Brașov, Galați, Ploiești, Oradea, Brăila, Arad, Pitești, Sibiu, Bacău, Târgu Mureș, Baia Mare, Buzău, Botoșani, Satu Mare, Alba Iulia, Sighișoara, Slatina, Râmnicu Vâlcea, Vaslui, Giurgiu, Sighetu Marmației (fără localitățile/satele componenete din Sighetu Marmației), Suceava, Slobozia, Călărași șizonele metropolitane aferente orașelor menționate.

Raiffeisen Bank

Creditul imobiliar Casa Ta

– 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare

– 35%

TechVentures Bank

Credit de investiții imobiliare
– 15%

Unicredit Bank

15% – Creditul Ipotecar pentru Achiziție Imobil
15% – Creditul Casa Verde

Vista Bank

15% – Vista Home

15%- Vista Green Home